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斐济土地政策解读

斐济的土地政策非常特别，因为全国的土地中;有83%是属于斐济原住民各部落所共有，只准出租使用,而不能买卖转让。所有的土地除部落自己使用外，而其他任何外人的租赁及使用，除需先要与各部落达成协议外，尚需受到斐济原住民土地基金会(NTLB)之监督，以确保各部落之权益不受损害。总计，原住民土地共有1,519

斐济的土地政策非常特别，因为全国的土地中;有83%是属于斐济原住民各部落所共有，只准出租使用,而不能买卖转让。所有的土地除部落自己使用外，而其他任何外人的租赁及使用，除需先要与各部落达成协议外，尚需受到斐济原住民土地基金会(NTLB)之监督，以确保各部落之权益不受损害。总计，原住民土地共有1,519,956公顷，其中430,186已出租使用中。

斐济的国土中，另外1%是属于政府所有，(通称State Land或Crown Land)，此种土地亦是只能出租不能买卖，此类土地大都用来兴建公共设施或作为工业区以兴办各项事业，或作为观光饭店及旅游景点等建设。

此类土地之租约正常可达99年，而其租金之增减，则依物价水准每5年评估调整一次。总计，此类土地面积达153,884公顷，其中122,468公顷已出租使用中。较后，斐济全国土地中只有10%是纯粹的私人土地(通称Freehold Land)，可以自由买卖、移转，而外国投资者亦可购买拥有。此类土地面积共149,081公顷，其使用方式则没有特别之规定。故非常适合爱好南太平洋风光及生活环境的人，前往投资置产。

经贸

斐济经济在1998年是个难忘的一年，面临亚洲金融风暴，为了提高竞争力，斐济政府在1998年2月决定让斐币贬值20%，而又因圣婴现象，气候反常，让斐济面临30年来最严重的旱灾，使以农立国的斐济，面临较大出口品－蔗糖的严重欠收。但事实证明斐济政府的果断经济政策，已使斐济之经济快速地由谷底回升，并成功地由农业经济转型为以轻工业为主。

农业仍是斐济目前最重要的经济核心，全国近半数的就业人口，皆与农业有关，其产值为3亿6千万元，约为全国每年GDP的20%。其出口值在1996年为3亿4千万元，主要项目为无糖、林业、渔业与畜牧业及各项粮食之种植。而近年来政府大力推广各项具出口竞争力经济作物之引进及栽培，如椰子油、生姜，各种热带水果如菠萝、木瓜、芒果、香蕉、芭乐、西瓜等，芋头、树薯、阳高那(yaqona)，及各类蔬果如茄子、番瓜、辣椒、蕃茄、白菜、菠菜等。

渔产加工

斐济海域高达22万平方公里，再加上其经济海域，则范围更达数倍。斐济素以洁净的海水，世界上最丰富的珊瑚礁群而出名于世，其海水清澈见底，可见度可达45～60公尺，而广大的珊瑚礁群更进一步孕育了无穷的鱼群，因此斐济的渔业自古有名。

渔产加工品的出口占斐济食品加工业的第2大项目，目前在大力开发的事业，有草虾及帝王蚌的养殖，而其它水产品如海参、海带及迦纳等，也是热门出口项目，但最主要的水产出口品，仍是鲔鱼罐头与冰鲜鱼肉。斐济至今仍有大量的水产资源，未被充分开发，例如知名的黄鳍鲔、正鲣、旗鱼、红条、红尾鸟、石斑、鲷等高经济鱼类。

矿产资源

斐济的矿产以金矿及铜矿最有名，斐济日前年产金矿15万盎司，为出口值地二大之项目，唯开采权多掌控在外资手中。另铜矿出口，近年来亦渐增加。斐济政府计划投入巨资探勘矿源，并欢迎外资合作开采。

林业

斐济全国总面积为18,333平方公里，森林密布。自古即以盛产檀香木闻名。可供砍伐的林地面积总计约415,000公顷，其中天然林地面积约270,000公顷，主要为斐济出名的Dakua，Kduvula，Kaudamu与Damanu等30余种一等木材，适合各类用途，深获南太平洋各国大量采用。近年来，在斐济政府有计划造林下，其造林面积已达145,000公顷，主要为加勒比海种之松木(Pine)及桃花心木(Mahogany)。出口方面，1997年共出口板材140,000立方米，合板及贴皮15，000立方米，制纸桨用之木屑250,000立方米，总计占斐济全国出口总额的7%(US,086,000)。

因木材品质优良且价钱合理，每年皆出口至日本(US,000,000)、澳洲(US,500,000)及纽西兰(US4,500,000)等国，出口值每年皆大幅成长中。另斐济政府亦计划栽种高经济之桃花心木，其人工栽植面积目前已是世界面积较大预计到公元1999年便可大量砍伐收成，并至公元2000年后，桃花心大将可成为斐济木材较大之出口品种。近来，因受东南亚经济风暴影响，斐济木材市场需求及售价，皆大受影响。现斐济家具业，因受限于木工机械老旧及经费不足，出口竞争力较弱，为振兴出口，斐币今年来已大幅贬值约20%。此刻赴斐济投资木材加工厂或采购木材，可谓物廉价美。

纺织

斐济的纺织业在近十年来，如雨后春笋般蓬勃发展，成为斐济比较具有竞争力之工业，其产值预估到公元2000年时，可达3亿2千万斐元，亦是斐济目前第三大出口项目，目前雇用劳工高达15,000人，主要出口第为澳洲、美国、纽西兰、欧盟、日本及加拿大等。

为了提升竞争力，斐济政府除大力推广保税工厂与免税加工出口区的政策，除在斐济各地建造厂，低价出租给纺织业者外、又积极争取输美配额及优惠关税，再加上斐济纺织品输出纽澳大都免税等措施外,再加上斐济政府允许自大陆等地引进外国劳工，以提高生产技术，甚至让斐币在1998年巨幅贬值20%，更大大提升纺织业者之出口竞争力。目前，在斐济投资纺织业之外资以来自新加坡、台湾、香港、大陆及纽澳为主。 总之，斐济纺织业配套设施完整，劳工勤奋、工资低廉、供给充足，故非常适合国内纺织业者前往考察投资。

轻工业

轻工业最初是由非常劳力密集的消费产品及电子零件、鞋业、纺织、家具、制袋、钟及珠宝等行业开始发展起来的。而目前较成气候的行业则为珠宝、乐器、打火机、镜框、手表、雕刻家具、杀虫剂、除草剂、家用化工制品。而高利润的产品则为玩具、原子笔、手提袋与旅行用品、钟表、运动器材、药品、清洁用品、水管设备、暖炉、瞪贝、鞋业及家具业。总而言之、斐济拥有大量的内需市场，到其它各太平洋岛国又交通方便，故在斐济投资制造业，除可内销外，更可外销到纽澳，及其也太平洋岛国又加上斐济大部份产品输纽澳免税或低关税，输美国可享有GSP优惠关税或大量配额外，其输欧盟亦享有各项优惠关税，而斐济政府为振兴工业，吸引外资，亦订定多项优惠条件。

制造业

制造业总产值占了12.9%的GDP，其中蔗糖的产值又占了四分之一，而斐济政府近来所大力提倡的保税工厂及免税加工出口区(TFF/TFZ)的计划，也成功地吸引了更多外资与本地的投资者，斐济政府提供13年免税假期及各项优惠条件，积极吸引外资。

据估计在1995年以前，共批准了462个投资计划，其中实现121个计划，并提供713,476个工作机会与创造了超过美金一亿的外汇收入，在保税工厂及免税加工出口区中，大部份的企业集中在纺织业而其它行业则为蔬果加工，汽车零配件、家具业、甘蔗板、制鞋业及皮革制品业等斐济政府大力扶植的基础加工业。

斐济拥有南太平洋最开发与先进的金融服务业，除了国营的National Bank外，另外外资银行众多，如Westpac Bank、ANZ Bank、Habib Bank、Bank of Haiwaii及Bank of Baroda，皆提供各项借贷、押汇、信用状等金融服务，而斐济政府对各项资金汇入及汇出皆少有约束，对在斐济投资之外商，亦开放抵押融资贷款，此对有意在斐济投资之外商提供更大的助力。